Großzügige Villa mit perfekt durchdachter Raumaufteilung in idyllischer Lage!

3032 Eichgraben

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Villa mit perfekt durchdachter Raumaufteilung in idyllischer Lage

Das in Vollholzbauweise errichtete Gebäude, welches 2014 fertiggestellt worden ist, steht auf einem 975m² großen Grundstück, welches südlich ausgerichtet ist.

Über die Einfahrt gelangt man – vorbei an der Stützmauer aus Naturstein, die eine ebene Gartenlage trotz Hang bietet – zur Garage, sowie zum Terrassenaufgang, als auch zum überdachten Eingangsbereich.

Die im Split-Level erbaute Villa setzt sich aus Halbstockwerken zusammen, da so die Fläche optimal genutzt werden konnte und das Haus sich so harmonisch in die Hanglage des Grundstückes einfügt

Der Eingangsbereich führt daher einmal in das Kellergeschoß, in welchem sich ein Wohnraum, ein Badezimmer mit WC, ein Technikraum (Heizung, Warmwasser, Entkalkung) sowie ein zusätzlicher Stauraum (BUS – System) befinden.

Vom Eingangsbereich gelangt man aber auch in die nächste Ebene, in welcher sich zur linken die offene Wohnküche mit Blick in den angrenzenden Wald sowie der Wohn- Essbereich wiederfinden, zur rechten ein WC und der Stiegenaufgang zum nächsten Level.

Durch den Wohn- Essbereich, der dank indirekter Beleuchtung eine angenehme Athmosphäre bietet, gelangt man außerdem auf die überdachte Terrasse mit Sicht- und Sonnenschutz. Von dieser aus gelangt man in den gesamten restlichen Garten, der im Norden idyllischerweise direkt an einen Wald grenzt, sowie über die Süd-Terrasse wieder zum Eingangsbereich.

Der nächste Halbstock bietet Platz für ein offenes Büro mit Ausgang zum südlich ausgerichteten Balkon. Außerdem findet sich in dieser Ebene das Hauptschlafzimmer wieder, welches ebenfalls einen Ausgang zum Balkon hat und in seiner Einrichtung passend zum angrenzenden Ankleideraum gestaltet wurde. Nur durch den Ankleideraum betretbar ist – nach amerikanischem Vorbild – das große Badezimmer, das Platz für zwei Waschbecken, eine freistehende Badewanne sowie eine Dusche bietet und damit den Nutzern des „Master-Bedrooms" vorbehalten ist.

In der nächsten Ebene gelangt man zu zwei Schlafzimmern sowie zu einem separaten WC, außerdem zu einem Spabereich, bestehend aus einem Aufenthaltsraum mit tollem Ausblick und indirekter Beleuchtung, einem offenen Badezimmer und einer Sauna. Der Spabereich führt auf die Terrasse, auf der sich ein Whirlpool befindet, der das entspannende Ambiente perfekt abrundet.

 

Beim Bau des Hauses ist neben der Maximierung der Wohnfläche vor allem darauf geachtet worden, dass mithilfe des Zyklus der Sonne die Energieeffizienz im optimalen Bereich liegt.

 

Das wichtigste auf einen Blick:

Grundfläche: 975 m²

Wohnfläche: ca 200 m²

Anzahl Zimmer: 6 +0,5

Anzahl Bäder: 3

Anzahl separater WC’s: 2

 

 

Verbaute Einbaumaßmöbel

- Wohnzimmer Einbauschränke mit indirekter Beleuchtung

- Küche & Kücheninsel (alle integrierten Geräte von Bosch - Küche &

          o Herd mit großem Ceranfeld

          o Back - & Grillofen

          o Dampfgarer

          o Geschirrspüler

          o Kühl - & Gefrierschrank (plan mit der Wand verbaut / Einbau in Speisekammer)

- Badezimmer Möblierung

- Schlafzimmer & begehbare Garderobe

- Fernsehschrank im Wellnessbereich (OG)

- Schränke im Vorraum

 

 

Zur Technischen Ausstattung:

Teil der Substanz & in Funktion

- Bus - System (KNX & Loxone) inkl. App - Steuerung für Licht & Raffstores

- Bewegungsmelder - Nutzung für Bewegungsalarm (quasi Alarmanlage)

- fast die gesamte Beleuchtung des Hauses erfolgt via LED (kaum Stromverbrauch)

- fix integrierte LED-Leisten oder LED-Spots in nahezu allen Räumen zur indirekten Beleuchtung

- automatische Lichtsteuerung für die Gänge (IR - Bewegungsmeldung)

- Bodenstrahler im Außenbereich

- separate Spots zur Beleuchtung der „Anerkennung“ (Skulptur)

- Kombigerät für Heizung & Lüftung (Stiebel Eltron)

               o Luftwärmepumpe

               o Wohnraumlüftung 

- Fußbodenheizung in allen Geschossen (mit separaten Verteilern)

- Entkalkungsanlage (auf Salzbasis)

- Außenschornstein aus Edelstahl zur Vorbereitung Zusatzofen (WZ)

- Regenwasserzisterne (7.500 Liter); Nutzung Wasserversorgung im Außenbereich und für die Waschmaschine in der Garage

- 3 Auslässe mit Schlauchanschlüssen zur Gartenbewässerung (2 südlich vom Haus, 1 beim Hochbeet)

- 3 Waschmaschinen - Anschlüsse (Master - Bad, Wohnraum UG, Garage)

- Sauna (klassisch, Bio - Dampf, Infrarot) im OG

- Whirlpool (HotSpring Souvereign) am Dach (nicht einsehbar dank Splitlevel)

- Husqvarna Rasenroboter

- Fernbedienung für Einfahrts - Tor & Garage

- Zahlenkombi-Öffner-Panel zur Garage

- großzügige Verkabelung für LAN & Sat

 

Teil der Substanz zur Vorbereitung für weitere Ausstattung

- Stromanschlüsse für Poolanbindung an der Südterrasse (Pooltechnik könnte z.B. ohne Technikschacht auskommen bei Verbau unter der Gartenaufgangsstiege)

- Stromanschlüsse inkl. Fernbedienung an der Westterrasse (für Wasserspiele o.ä.)

- Vorverkabelung zum Dach für Photovoltaik

 

 

 

 

 

 

Wenn ihr Interesse geweckt wurde, freuen wir uns, Ihnen jederzeit für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung zu stehen!

Cornelia Haindl: 0660/2746106

 

 

Hinweis:

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    Wenn Sie per Formular auf der Website oder per E-Mail Kontakt mit uns aufnehmen, werden Ihre angegebenen Daten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen sechs Monate bei uns gespeichert. Diese Daten werden nicht ohne Ihre Einwilligung an Dritte weitergeleitet. 

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Whirlpool

Energieausweis

  • HWB A, 19.2 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 1500 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2500 m
  • Bäckerei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap