Einfamilienhaus mit Weitblick in Brunn am Gebirge!

2345 Brunn am Gebirge

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit Weitblick in Brunn am Gebirge!

Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet ist 610m² groß und dank seiner süd- östlichen Ausrichtung ist der Garten stets hell und sonnig.

 

Die Nutzfläche von ca. 140 m² teilt sich wie folgt auf:

Untergeschoß:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Fenster, WC
  • Küche
  • Wohnbereich (bestehend aus zwei Zimmern) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

Obergeschoß:

  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne und WC
  • Gang
  • 2 weitere Schlafzimmer

 

Über die Stufen im Erdgeschoß gelangt man sowohl in das Obergeschoß, als auch in den Keller, welcher genügend Stauraum bietet, allerdings auch über eine Sauna und eine Dusche verfügt.

 

 

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben:

  • Die Bushaltestellen "Wasserwerkgasse" und "Felsenkeller" sind in wenigen Gehminuten erreichbar, zum Bahnhof Brunn am Gebirge sind es in etwa 15 Gehminuten
  • Postfiliale, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind in der Umgebung zu finden
  • Die Verkehrsanbindung ist durch die A21 gegeben

 

Zum Bestand:

  • Bebaute Fläche Haus (ohne Windfang, ohne Terrasse): 91,5m²
  • Bebaute Fläche Garage: 37,5m²

 

Zu den Ausbaumöglichkeiten:

  • Seit 2017 mögliche Bebauungsdichte: 180m²
  • Neubau müsste weiter abrücken von Grundstücksgrenzen.
  • Zubau mit bebauter Fläche von 51 m² möglich
  • Zubau mit bebauter Fläche von 88,5m² möglich, wenn Garage als unterirdische Bebauung (mit Gründach) konzipiert
  • Möglichkeit von 2 Wohneinheiten

 

Bebauungsvorschriften:

  • Widmung: Bauen und Wohnen
  • Wohneinheiten: 2
  • Bauweise: offen und gekuppelt
  • Bauklasse: I und II
  • verbaubare Fläche: 180 m²

 

Kaufpreis: 590.000€

Provision: 3% +Ust

 

 

 

 

 

 

Wenn ihr Interesse geweckt wurde, freuen wir uns, Ihnen jederzeit für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung zu stehen!

Cornelia Haindl: 0660/2746106

 

 

Hinweis:

  1. Die Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Abgeber und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantworten. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie uns ausdrücklich und gesetzeskonform, am einfachsten per email dazu auffordern!
  2. Auf Wunsch der Abgeber ist es möglich, dass Bilder zum Teil oder gänzlich anonymisiert werden und müssen daher nicht der Wahrheit entsprechen!
  3. Der Schutz Ihrer persönlichen Daten ist uns ein besonderes Anliegen. Wir verarbeiten Ihre Daten daher ausschließlich auf Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen (DSGVO, TKG 2003). 
    Wenn Sie per Formular auf der Website oder per E-Mail Kontakt mit uns aufnehmen, werden Ihre angegebenen Daten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen sechs Monate bei uns gespeichert. Diese Daten werden nicht ohne Ihre Einwilligung an Dritte weitergeleitet. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Fernblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 7500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 9000 m
  • Höhere Schule 4500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap